第25期：“科技产业化”转型专访新华投资集团总裁梅长春（2012年04月27日）

嘉宾

天津新华投资集团总裁梅长春

新华投资集团计划到2020年，建成60个科技园区，还计划将盈利模式调整为园区物业收入+产业服务收入+投资收益，而且，投资收益将超过物业收入，贡献大部分盈利，梅长春将这种模式概括为“科技产业化”，并非常排斥与时下很活跃的“科技地产”、“产业地产”相提并论。不过，在竞争日益激烈的园区市场上，投资园区科技企业实现“去地产化”的愿景也面临着诸多挑战···【详细】
疑问1：科技产业化模型的内涵是什么？
疑问2：为什么转型？
疑问3：如何保证投资收益？

第24期：产业地产南派北伐专访天安数码城集团总裁戴宏亮（2012年04月16日）

嘉宾

天安数码城集团总裁戴宏亮

产业地产北方市场正迎来南派“入侵者”，天安数码城集团就是其中之一。“七分产业，三分商住”，起步于深圳的天安数码城集团正将其“产业综合体”向全国移植，这悄悄搅动着产业地产并不大的圈子。作为产业地产南派的典型代表，精细、务实、市场化的特点和风格或可为北方市场增加更多看点，“产业地产中每一家同行的发展模式和特点都不一样，这是和住宅地产最大的区别”，戴宏亮认为。而其全国性布局的野心正影响着产业地产的江湖座次···【详细】
疑问1：今年着力做的是什么？
疑问2：转向全国性开发商，遇到的挑战是什么？
疑问3：目前的拿地、融资情况如何？

第23期：专访中关村发展集团总经理许强：做中关村大PE （2012年03月30日）

嘉宾

中关村发展集团总经理许强

科技奇才和创投精英走到了一起，这就是硅谷，有人如此概括。在北京中关村，聚集着大量或掌握项目，或有科技成果的人士，这里是技术的舞台，也是资本的舞台。在对中关村发展集团总经理许强的采访中，他用大量的篇幅来描述中关村发展集团这个政府平台公司对资本的驾驭和对金融资源的整合，包括变政府补贴为科技股权投资，做中关村“大PE”；发起产业投资基金；以及建立投保贷链条等。而中关村发展集团本身，在重组整合“一区十园”的基础上，也在筹划上市···【详细】
疑问1：是否会寻求整体上市？
疑问2：投资科技股权，如何筛选项目？
疑问3：怎样评价中关村与硅谷的距离？

第22期：专访大连软件园杨冬：走向全国布局新城（2012年03月29日）

嘉宾

DLSP(大连软件园股份有限公司)副总裁杨冬

杨冬说，未来5-6年，DLSP（大连软件园股份有限公司）将会把园区拓展至5-6个城市，在此过程中，“生态科技新城”将成为复制样本，“这是一种产品形态，也是一种产业园区运营模式，而且是最可能成功的模式”。基于成熟园区进行全国扩张，摒弃园区的单一形态，而选择复合地产开发，似乎成为园区运营商的普遍策略选择···【详细】
疑问1：“官助民办”的体制是如何形成的？
疑问2：DLSP是否已经开始在其它城市拓展园区？
疑问3：大连软件园的特点是什么？

第21期：专访盛世长城彭涛：工业地产的中国式折中（2012年03月29日）

嘉宾

杭州盛世长城（科技园）投资管理有限公司董事总经理彭涛

外资工业地产早已进入中国市场，并成为一只不可忽视的力量。彭涛认为，在房地产的黄金十年中，这支力量其实非常“僵化”，一直拿便宜的工业用地，经营、租赁，“如果变通一些，拿些住宅用地，不知道会发财到什么程度”。但彭涛所说的“僵化”显然并非贬义，而是专注、稳健的经营策略，这正是工业地产所需。随着调控深化，中国房地产市场的暴利时代终结，这给工业地产以更多机会，但在尚未放开资产证券化的制度环境下，中国的工业地产可能仍需要结构化的盈利模式，而无法单纯依靠租赁收入发展壮大 ···【详细】
疑问1：怎样看待工业地产外资巨头的经营现状？
疑问2：国内科技地产中，是否已出现非常好的公司？
疑问3：怎么看待眼下科技地产的发展态势？

第20期：专访陈鸿波：难以复制的“清华科技园速度”（2012年01月10日）

嘉宾

启迪控股股份有限公司高级副总裁
清华大学启迪创新研究院副院长
清华科技园发展中心副主任
国际科技园协会（IASP）驻中国总代表陈鸿波

大家都知道清华大学，却未必知道清华还有一个辐射网络覆盖30多个城市和地区的清华科技园。在接近18年的发展中，清华科技园全国布局已然初具气候，并以最大体量称雄世界大学科技园。在其新的六年规划中，分园数或将升至100家。“清华科技园速度”背后，是三种输出扩张方式：投人投钱、投人不投钱和咨询模式。“清华科技园不是一个地产商，我们的优势是资源和品牌”清华科技园发展中心副主任陈鸿波强调，目前，清华科技园成为仅有的几个实现盈利的大学科技园之一，成为国家大学科技园的典型代表···【详细】
疑问1：清华科技园在国内大学科技园的地位是什么？是否第一？
疑问2：物业开发是否涉及？如何操作？
疑问3：大学科技园不盈利现象是否普遍？

第19期：专访杨戎:西高新创业园扩建三项目探索转型（2011年12月20日）

嘉宾

西安高新区创业园发展中心副主任杨戎

随着西安高新区创业园的发展日渐成熟，其从西安高新区处获得更多土地与支持，现在，其新项目生物医药园、草堂加速器和创业新城已酝酿或正进行建设，这些新项目正成为西安高新创业园发展中心的探索转型的代表，扩张同时，他们也面临着局部区域乃至东部地区的压力，在残酷的竞争格局中，“科技研发”成为核心阵地，提升区域服务、完善科技金融提上日程···【详细】
疑问1：三个新项目做到什么程度了？
疑问2：如何平衡投入与产出？
疑问3：怎样应对与东部沿海地区的竞争？

第18期：专访孙大海:新模式涌现民营孵化器大有可为（2011年12月20日）

嘉宾

天津滨海高新技术产业开发区管理委员会副主任孙大海

有多年孵化器工作经验的孙大海目睹了孵化器从少到多的发展过程，在新的发展阶段，他认为民营力量的介入至关重要，“政府不能一直把钱花在盖楼上，有民间资本家来做孵化这件事的时候，政府应该把土地出让出来，让他们去盖，腾挪出来的宝贵资金则可以扶持入住企业。” ···【详细】
疑问1：天津孵化器发展现状如何？
疑问2：发展过程中有哪些转变？
疑问3：政府应该扮演怎样的角色？

第17期：专访台湾孵化器之父袁建中:台湾模式VS大陆模式（2011年12月19日）

嘉宾

亚洲孵化器协会理事长袁建中
中华大学创新育成中心资深经理许文川

与“大陆模式”差别较大，台湾孵化器与高校院所形成紧密的依赖和联系，具有强烈的“政策工具“意味，但同时，台湾孵化器有一套严格考评机制，若要获得更多政府资金支持，需要获得委员会的认可。不过，一直在象牙塔中成长的“创新育成中心”也显示出走向社会的迹象——代工巨头富士康已在台湾南北部各设立孵化器，呼吁民间力量进入孵化器进而助推行业产业化的思考与呼声正在增多···【详细】
疑问1：台湾孵化器是否以政府主导为多？
疑问2：能否实现盈利？
疑问3：怎样看待大陆孵化器遍地开花的现象？

第16期：朱强:从烂尾楼到科技园汇龙森的孵化器之路（2011年12月15日）

嘉宾

汇龙森国际企业孵化（北京）有限公司总裁朱强

做孵化器，朱强有个理念，即不“两缺”，要“两加”。不“两缺”，即要帮助企业不能缺德；有投资机会要抓住不能缺心眼。要两加，即要专业孵化，针对某特定行业聚集做服务；要做创业导师体系，建立联络员机制，借助孵化器力量，帮助企业尽快度过婴儿期···【详细】
疑问1：汇龙森马上就要十年了，当初是怎么发展起来的？
疑问2：有没有扩张或者复制的打算？
疑问3：孵化器的孵化功能怎样实现？

第15期：冯旭升:园区亟待“去地产“ 看好民营园区成长性（2011年12月06日）

嘉宾

恒生鼎汇科技有限公司副总经理、天津恒生科技园董事长冯旭升

恒生鼎汇科技有限公司，由恒生电子和鼎晖基金注资建立，是一家科技园运营公司，自南而北，以“恒生”命名的科技园已在杭州、无锡、九江、常州、天津、洛阳等地落户，初步形成全国规模化布局，并仍在扩张。近日，恒生鼎汇科技有限公司副总经理、天津恒生科技园投资发展有限公司董事长冯旭升接受了搜狐产业新区的独家专访，他认为，当下，有七八成的科技园成为房地产，未能发挥产业促进的应有作用，"去房地产"成为行业努力的方向···【详细】
疑问1：现在是否是扩张时机？
疑问2：民营园区的竞争力如何？
疑问3：融资是否顺畅？

第25期：“科技产业化”转型 专访新华投资集团总裁梅长春（2012年04月27日）

第24期：产业地产南派北伐 专访天安数码城集团总裁戴宏亮（2012年04月16日）

第23期：专访中关村发展集团总经理许强：做中关村大PE （2012年03月30日）

第22期：专访大连软件园杨冬：走向全国 布局新城（2012年03月29日）

第21期：专访盛世长城彭涛：工业地产的中国式折中 （2012年03月29日）